Quand on est locataire, on doit faire face à un certain nombre d’obligations y compris la réalisation d’un état des lieux. On se demande alors ce que signifie l’état des lieux ? Qu’est-ce que cela implique ? Et qui prend en main sa réalisation ?

Tout d’abord, prenons le temps de définir l’état des lieux. Pour faire simple, c’est un document qui comme son nom l’indique décrit en détail l’état d’une habitation. Il donne des descriptions précises sur l’état du logement pièce par pièce, l’état des meubles ainsi que l’état des différents équipements.

Normalement, il est indispensable d’établir deux états des lieux : l’état de lieux d’entrée qui a lieu avant le début du bail et l’état des lieux de sortie une fois que le bail arrive à son terme. Une fois que le bail prend fin, on compare les deux états de lieux afin de constater s’il y a une différence dans le document. Il est important de noter que l’état des lieux doit être pris en charge par le propriétaire et le locataire.

Si par ailleurs à la fin du contrat de bail, on effectue la comparaison des deux états de lieu et qu’on constate qu’il n’y a pas eu de modification dans les deux documents et que tout est resté intact, le propriétaire se doit de rendre au locataire la totalité du dépôt de garantie.

Par contre, si suite à la comparaison, on constate que l’état des lieux s’est dégradé à cause des actions effectuées par le locataire au cours de la location, le propriétaire pourra dont retenir du dépôt de garantie la somme dont il aura besoin pour couvrir les travaux de réparation.

Il faut également noter qu’en plus de l’état des lieux, le propriétaire se trouve également dans l’obligation de remettre au locataire un diagnostic énergétique du logement, cela permet de vérifier les performances et les défaillances énergétiques de la maison ou de l’appartement avant la location.

Pourquoi effectuer un état des lieux ?

Il est important de noter que la réalisation d’un état des lieux est une étape indispensable lors d’un contrat de location. Pourquoi ? Parce qu’il permet de vérifier si le logement est remis dans un bon état ou non après la rupture du bail. D’ailleurs, l’établissement de ce document est régi par la loi afin que tout se passe dans la conformité. L’état de lieux d’entrée est impératif car cela permet de déterminer si le locataire a pu profiter d’un logement décent lors de son arrivée.

C’est une étape importante car la loi exige que le locataire puisse emménager dans un logement qui soit en bon état. L’état des lieux de sortie est  tout aussi important car il pourra prouver la dégradation des lieux durant la location. Il faut savoir que l’état des lieux d’entrée est pris en charge par le propriétaire, tandis que l’état des lieux de sortie est à la charge du locataire. 10 jours après l’établissement d’un état des lieux d’entrée, le locataire peut émettre des modifications, c’est-à-dire que si il remarque des défauts concernant le logement et ne sont pas inscrits dans l’état des lieux, il peut demander à ce que l’on y apporte des modifications.

D’autre part, il faut savoir que si le locataire ne demande pas l’établissement d’un état des lieux lors de son entrée en location, cela signifierait que le logement lui a été remis en bon état. Aussi, il ne pourra pas se défendre en cas de litige et il aura des difficultés à prouver que le logement a été remis en bon état au propriétaire après la période de location.